Published in 28 Sep 2021
30

Что на самом деле случилось с китайским Evergrande?

Я думаю, что мы упускаем из виду самую большую проблему, стоящую сейчас перед китайской экономикой. Эвергранд - всего лишь ее симптом.

Китайские инвесторы любят недвижимость. Они ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛЮБЯТ недвижимость. Они вкладывают много денег и доверяют застройщикам и зарубежным компаниям. Это значительная часть их ВВП. Более 3/4 покупателей жилья в Китае покупают второй или третий дом каждый год. В большинстве случаев это спекулятивные свойства. Это инвестиции, а не дома для жизни.

Черт, страна построила огромный город в Монголии, который был рассчитан на 3 миллиона человек, и они завершили его еще до того, как у них появились арендаторы. Это был долбаный город-призрак, пока они не перенесли туда колледж. Но к тому времени цены на здания упали примерно на 80% просто для того, чтобы в них поселили людей.

Китайские инвестиции в недвижимость всегда опережали лошадь. Некоторые из этих строительных проектов - это всего лишь чушь бухгалтерии со стороны местных властей, чтобы они могли забрать собранные (ссуды) деньги, а затем снести здания еще до того, как они будут завершены. 

Многие из их заграничных владений остаются пустыми, потому что все, чего они хотят, - это искусственное увеличение суммы в долларах, прикрепленную к дому. Все эти инвестиции крайне рискованны, бессмысленны и нежизнеспособны.

Если Evergrande терпит неудачу, это признак того, что их рынок жилья, наконец, достигает точки, когда он откусил больше, чем может прожевать. 

Сколько девелоперских компаний может выручить правительство? 

Как долго эти компании смогут выжить, зная, что спроса недостаточно для развития их бизнеса? 

Как долго правительство сможет продолжать выплачивать эти долги, если они получат значительную часть своих налоговых поступлений от продажи домов? 

Что произойдет с ценами на жилье в Китае, если начнется распродажа, ведь именно там большинство китайцев хранят свое богатство? 

Что произойдет с ценами на жилье за ​​границей, когда они начнут выбрасывать на рынок всю эту пустую, плохо управляемую недвижимость?

Я чувствую, что есть вероятность того, что это станет непреодолимой лавиной, потому что вся эта проклятая система давно уже перегружена.

Зарегистрируйтесь для комментирования
Авторизация
Контакты Wall Street Shadow
05 Aug 2021 • 63 views
05 Aug 2021 • 85 views
05 Aug 2021 • 86 views
Читать больше
Wall Street Shadow